Keşif özeti (BOQ) hazırlanırken yaklaşık maliyet KDV dahil mi hesaplanmalıdır?

Hayır. 4734 Sayılı Kamu İhale Kanunu Madde 9 uyarınca yaklaşık maliyet mutlaka KDV hariç hesaplanmalı; KDV ayrı satırda gösterilmelidir.

Kamu ihalelerinde yüklenici kâr ve genel gider oranı nedir?

Yapım İşleri İhaleleri Uygulama Yönetmeliği Madde 11 kapsamında analitik maliyetin üzerine %25 eklenir; bu oran yaklaşık %10 yüklenici kârı ve %15 genel giderden oluşur.

BBF kapsamında yer almayan özel imalatlar için birim fiyat nasıl belirlenir?

YİGŞ Madde 22 kapsamında sırasıyla yüklenicinin teklif analizi, ÇŞB rayiçlerine dayalı idare analizi, piyasa araştırması ve karma analiz yöntemlerinden biri uygulanır.

İş güvenliği kalemlerinin keşif özetine dahil edilmesi zorunlu mudur?

Evet. 6331 Sayılı İSG Kanunu gereği şantiye güvenlik ekipmanı, iş güvenliği uzmanı ücreti ve sağlık personeli giderleri keşifte ayrı kalem olarak yer almalıdır.

Keşif Özeti ve Maliyet Tahmini Hazırlama

Q: Kamu ihalelerinde yaklaşık maliyet ne zaman açıklanır?

4734 Sayılı Kanun Madde 9 ve 60 uyarınca yaklaşık maliyet yalnızca ihale komisyonu tarafından teklif zarfları açılmadan önce kamuoyuna duyurulur; önceden açıklanması cezai yaptırım gerektirir.

Keşif özeti (Bill of Quantities — BOQ), bir yapı projesinin tüm imalat kalemlerini poz numarası, miktar, birim ve birim fiyatıyla listeleyen ve sözleşme bedelinin belirlenmesinde kullanılan temel maliyet belgesidir. Türkiye kamu ihalelerinde keşif özeti hazırlama süreci, 4734 Sayılı Kamu İhale Kanunu Madde 9 ve Yapım İşleri İhaleleri Uygulama Yönetmeliği Madde 8–11 çerçevesinde yürütülmekte; ÇŞB tarafından yıllık güncellenen Bayındırlık Birim Fiyat (BBF) listesi esas alınmaktadır.

Bir mühendis, sarı baret ve proje planlarının önünde hesap makinesiyle keşif özeti hesaplıyor; ekranda dolar işareti ve bina ikonları görünüyor — **Şekil 1 — Keşif Özeti ve Maliyet Tahmini**
Keşif özeti hazırlama süreci; metraj hesapları, BBF poz eşleştirme, birim fiyat analizi ve genel gider/kâr eklenmesinden oluşan çok aşamalı bir süreçtir.

Keşif özeti ve maliyet tahmini akış diyagramı — metraj, birim fiyat, GG, kâr ve toplam keşif — **Şekil 1.1 — Keşif Özeti ve Maliyet Tahmini Akışı**
Proje kapsamından başlayıp metraj toplama, birim fiyat × miktar, doğrudan maliyet, GG (%15), kâr (%10) ve KDV ile toplam keşifin oluşturulması (ÇŞB YFK / 4734 KİK)

Keşif özeti tablosu örneği — iş kalemleri, miktar, birim fiyat, tutar ve toplam pasta dağılımı — **Şekil 1.2 — Keşif Özeti Tablosu Örneği**
8 ana iş kalemi (hafriyat, beton, demir, kalıp, duvar, sıva, mantolama, tesisat) için poz/miktar/birim fiyat/tutar ve doğrudan+GG+Kâr+KDV ile toplam keşif (ÇŞB YFK)

Tablo 1: Yasal ve Mevzuat Çerçevesi

Mevzuat	Kapsam	İlgili Madde
4734 Sayılı Kamu İhale Kanunu	Yaklaşık maliyetin belirlenmesi, gizliliği ve kullanım alanları	Md. 9
Yapım İşleri İhaleleri Uygulama Yönetmeliği	Yaklaşık maliyet hesaplama ilkeleri, yüklenici kar ve genel gider (%25)	Md. 8, 9, 10, 11
Yapım İşleri Genel Şartnamesi (YİGŞ)	Keşif artış/eksilişi, yeni birim fiyat tespiti	Md. 22
4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun	Yapı yaklaşık maliyetinin yapı denetim bedelinde kullanımı (asgari %3)	Md. 2, 4
3194 Sayılı İmar Kanunu	Ruhsat aşamasında keşif bedeli ve yapı denetim ücreti	Md. 21, 42
6331 Sayılı İSG Kanunu + Yapı İşlerinde İSG Yönetmeliği	İş güvenliği maliyet kalemlerinin keşife dahil edilmesi	Md. 2, 17
ÇŞB BBF 2025 ve Genel Fiyat Analizleri	Güncel birim fiyat pozları ve rayiçler	Tüm iş grupları
TMMOB/İMO Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri 2025 Tebliği (RG:32799)	Mimarlık-mühendislik hizmet bedeli hesabında yapı sınıfı ve birim maliyet	Md. 1–4

Önemli: 4734 Sayılı Kanun Madde 9 ve 60 uyarınca yaklaşık maliyet ihale komisyonu tarafından teklif zarfları açılmadan önce açıklanır; önceden açıklanması durumunda görevliler hakkında cezai yaptırım uygulanır. Yaklaşık maliyet mutlaka KDV hariç hesaplanmalıdır.

Tablo 2: Keşif Özeti (BOQ) Yapısı

Bölüm	İçerik	Zorunluluk
Kapak	Proje adı, idaresi, tarih, hazırlayan	Zorunlu
İçindekiler	Bölüm ve sayfa numaraları	Zorunlu
Hesap cetveli	İş grubu bazında miktar hesapları	Zorunlu
Metraj cetveli	Poz listesi, miktar, birim fiyat, tutar	Zorunlu
Nakliye cetveli	Nakliye mesafesi ve kalemler	Zorunlu
Rayiç fiyat analizi	Kamu fiyatı olmayan özel imalatlar için	Gerektiğinde
İş güvenliği kalemleri	6331 Sayılı Kanun gereği güvenlik ekipmanı, koordinatör ücreti	Zorunlu
Genel özet	İş grupları toplamı, KDV, sözleşme bedeli	Zorunlu

İngilizce BOQ (Bill of Quantities) örnek cetveli: Site Preparation, Preliminaries ve Demolition bölümleri; referans numaraları, iş tanımları, adet, birim, oran ve tutar sütunları — **Şekil 2 — BOQ (Keşif Özeti) Örnek Cetvel Formatı**
Standart BOQ formatı: her iş kalemi referans numarası, tanım, miktar, birim, birim fiyat ve toplam tutar sütunlarından oluşur. Türkiye kamu ihalelerinde ÇŞB BBF poz numaraları bu sütunda yer alır.

Tablo 3: Keşif Özeti (BOQ) Yapısı

Sıra / Poz No / Tanım / Birim / ...

Sıra	Poz No	Tanım	Birim	Miktar	Birim Fiyat (TL)	Tutar (TL)
1	27.001/1	C30/37 beton dökme (kolon)	m³	245,60	—	—
2	27.002	Nervürlü betonarme çeliği (B420C)	ton	32,40	—	—
3	27.100	Fenol kaplı plywood kalıp imalat + montaj	m²	1.240,00	—	—
4	30.001	Sıva (iç, kum+çimento)	m²	3.200,00	—	—
5	31.001	Seramik zemin kaplaması	m²	800,00	—	—

3. Maliyet Tahmin Yöntemleri

Proje aşamalarına göre maliyet tahmin türlerini gösteren soru işareti şeklinde infografik: Order of Magnitude Estimate, Schematic Design Estimate, Design Development Estimate, Construction Document Estimate ve Bid Estimate — **Şekil 3 — Proje Aşamasına Göre Maliyet Tahmin Türleri**
Proje erken aşamalarında düzey tahmini (Order of Magnitude), tasarım geliştikçe şematik ve detaylı tahmin, ihale aşamasında ise tam BOQ kullanılır. Her aşamada kesinlik seviyesi artar.

AACE International Maliyet Tahmin Sınıflandırması tablosu: Class 5'ten Class 1'e; proje tanım olgunluğu, son kullanım amacı, metodoloji, beklenen kesinlik aralığı ve hazırlık eforu — **Şekil 4 — AACE Uluslararası Maliyet Tahmin Sınıflandırması**
Tasarım olgunluğuna göre 5 sınıf: Sınıf 5 (kavramsal, ±%30–50 belirsizlik) ile Sınıf 1 (ihale, ±%2–5 belirsizlik). Türkiye kamu ihalelerinde Sınıf 1–2 düzeyi keşif özeti hazırlanması zorunludur.

Tablo 4: Maliyet Tahmininin Kesinlik Seviyeleri

Tasarım Aşaması	Tahminin Kesinliği	AACE Sınıfı	Metodoloji
Kavramsal	±%30–50	Sınıf 5	Birim alan/hacim, analoji
Ön tasarım	±%15–25	Sınıf 4	Parametrik
Uygulama projesi	±%5–10	Sınıf 2–3	Analitik birim fiyat
İhale (detaylı BOQ)	±%2–5	Sınıf 1	Tam metraj + BBF
Sözleşme sonrası hakediş	±%0–2	—	Gerçek maliyet

M_{tahmin} = A_{brüt} \times m_{birim} \quad [\text{TL}]

Tablo 5: Yöntem 1: Birim Alan / Hacim Yöntemi (Kavramsal Tahmin)

Yapı Türü ve Sınıfı	Birim Maliyet (TL/m², KDV hariç)
II. Sınıf (B) — Konut, basit yapılar	12.400
III. Sınıf (A) — Sanayi, ticaret, konut	17.100
IV. Sınıf (A) — Ofis, okul, hastane (orta)	21.500
IV. Sınıf (B) — Büyük kamu binaları	27.500
V. Sınıf (A) — Büyük hastane (200–400 yatak)	34.400
V. Sınıf (B) — Büyük hastane (400+ yatak), opera	35.600–39.500
Havalimanı, metro, 5 yıldızlı otel	43.400
Köprü (tabliye uzunluğu başına)	150.000–600.000 TL/m
Yol (2 şerit asfalt)	8.000.000–25.000.000 TL/km

Not: Bu tablo mimarlık-mühendislik hizmet bedeli hesabı ve 4708 Sayılı Kanun kapsamında yapı denetim ücretinin tespiti için kullanılmaktadır. Gerçek ihale maliyetiyle doğrudan bağdaşmaz.

3.3 Yöntem 2: Parametrik Tahmin

Ağırlık veya hacim bazlı parametre ile maliyet ilişkisi:

M = \sum_{i} a_i \cdot X_i

Burada $a_i$ = maliyet sürücüsü katsayısı (TL/birim), $X_i$ = parametrik büyüklük.

Betonarme çerçeve yapı için örnek parametrik formül:

M_{yap} = 450 \cdot V_{beton} + 3.500 \cdot W_{donatı}

3.4 Yöntem 3: Analitik (Birim Fiyat) Tahmin

Her imalat kalemi için ayrı metraj ve birim fiyat; en kesin yöntemdir:

M_{analitik} = \sum_{j} Q_j \times P_j

Yaklaşık maliyete yüklenici kar ve genel gider eklenmesi (Yapım İşl. Uyg. Yön. Md. 11):

M_{yaklaşık} = M_{analitik} \times (1 + 0{,}25)

%25'in dağılımı: yaklaşık %10 yüklenici kârı + %15 genel giderler.

Tablo 6: Yöntem 4: Oransal Yöntem

Kalem	Oransal Tahmin (Yapı Bedeline Oranı)
Mekanik tesisat	%15–25
Elektrik tesisatı	%8–15
Zemin hazırlığı ve güçlendirme	%5–10
Çevre düzeni ve peyzaj	%3–8
Mühendislik hizmetleri (proje, denetim)	%5–10
İş güvenliği kalemleri (6331 Md. 17)	%1–3

Bayındırlık Birim Fiyatı bulunmayan özel imalatlarda YİGŞ Madde 22 ve KİGT Madde 53.5 kapsamında fiyat analizi yapılır:

FP = M + I + E + G

Tablo 7: Birim Fiyat Analizi

Bileşen	Açıklama	Tipik Oran
$M$ — Malzeme gideri	Teslim yerinde malzeme + yükleme–boşaltma	~%50–65
$I$ — İşçilik gideri	Ücret, sigorta, yol-yemek bedeli dahil	~%20–30
$E$ — Ekipman/Makine gideri	Amortisman, yakıt, bakım	~%5–15
$G$ — Genel Giderler + Kâr	YİGŞ Md. 22 kapsamında sözleşmedeki oran; aksi hâlde %25	~%15–25

Özel birim fiyat tespitinde sıralama (YİGŞ Md. 22/2):

Yüklenicinin ihale teklif analizi (güncelleme katsayısıyla)
ÇŞB resmi analiz ve rayiçlerine dayalı idarece hesaplanan analiz
Piyasa araştırmasına dayalı analiz
Yüklenici ile birlikte hazırlanan karma analiz

5. Keşif Hesabı Süreci

5.1 Adım 1: Metrajın Tamamlanması

Her imalat kalemi için net miktar hesabı tamamlanır. Türkiye kamu ihalelerinde "net miktar" kullanılır; fire ve zayiat payı birim fiyat analizine dahil edilir, metraj cetveliyle çakışmamalıdır.

Tablo 8: Adım 2: Poz Eşleştirme (ÇŞB 2025 BBF)

İmalat	BBF Poz No (2025)	Birim
C25/30 kolon betonu	27.001/1	m³
C30/37 perde betonu	27.001/2	m³
Nervürlü donatı B420C	27.002	ton
Çelik hasar donatı (B500C)	27.002/A	ton
Fenol kaplı plywood kalıp	27.100	m²
Çelik kalıp imalat + montaj	27.110	m²
Sıva (iç, kum+çimento)	30.001	m²
Seramik zemin kaplaması	31.001	m²
Tuğla duvar (19 cm, 2 sıra yatay delikli)	16.050	m²

Tablo 9: Adım 3: Fiyatlandırma ve KDV

Yapı/İşlem Türü	KDV Oranı
Net alanı ≤150 m² konut (büyükşehir dışı, ruhsat ≥01.04.2022)	%1
Net alanı ≤150 m² konut (6306 Kanun kapsamı)	%1
Net alanı >150 m² konut — 150 m² üzeri kısım	%20
Ticari bağımsız bölüm, işyeri	%20
Kamu yapım işleri	%20

N = Q \times d_{km} \times n_{birim} \quad [\text{TL}]

Tablo 10: Adım 4: Nakliye Hesabı

Nakliye Mesafesi	Agrega/Kum/Taş (TL/ton)	Çelik Malzeme (TL/ton)
0–10 km	80–120	150–200
10–25 km	150–220	280–380
25–50 km	280–400	500–680
50–100 km	480–650	850–1.150

Tablo 11: Adım 5: Genel Özet

Kalem	Tutar (TL, KDV Hariç)
İnşaat (kaba + ince)	—
Mekanik tesisat	—
Elektrik tesisatı	—
Dış mekân ve çevre düzeni	—
İş güvenliği kalemleri (6331)	—
Nakliye toplamı	—
Alt Toplam (Yüklenici kâr/GG hariç)	—
Yüklenici kâr + Genel gider (%25)	—
İhale Bedeli (KDV Hariç)	—
KDV (%20 kamu işleri)	—
Sözleşme Bedeli (KDV Dahil)	—

6. Fiyat Farkı (Enflasyon Uyarlaması)

Türkiye'de uzun vadeli kamu projelerinde fiyat farkı uygulaması, 2013/5217 Sayılı Bakanlar Kurulu Kararnamesi ve 5202 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile düzenlenmektedir.

Fiyat farkı formülü:

F = B \cdot H_n \cdot P_n

Burada:

$F$ = fiyat farkı tutarı (TL)
$B$ = 0,90 katsayısı (yüklenici kârına fiyat farkı verilmediğinden)
$H_n$ = n'inci hakedişte gerçekleşen iş tutarı (TL)
$P_n$ = fiyat farkı katsayısı (TÜİK Yİ-ÜFE endeks değişimi)

Tablo 12: Fiyat Farkı (Enflasyon Uyarlaması)

Endeks Türü / Katsayı Sembolü / Açıklama

Endeks Türü	Katsayı Sembolü	Açıklama
İşçilik	a	Asgari ücret artışı esas
Metalik olmayan mineral ürünler (çimento, beton)	b1	TÜİK alt sektör endeksi
Demir ve çelik ürünleri	b2	TÜİK alt sektör endeksi
Akaryakıt	b3	TÜİK alt sektör endeksi
Diğer malzemeler	b6	TÜİK alt sektör endeksi
Makine amortismanı	c	TÜİK imalat endeksi

$a + b1 + b2 + b3 + b4 + b5 + b6 + c = 1{,}00$ olacak şekilde belirlenir.

7. Belirsizlik ve Olasılıksal Maliyet Tahmini

7.1 Üç Noktalı Tahmin (PERT)

Her maliyet kalemi için iyimser ( $O$ ), olası ( $M$ ) ve kötümser ( $P$ ) değerler belirlenerek beklenen maliyet:

E = \frac{O + 4M + P}{6}

Olasılıksal tahmin modeli:

P_{90 \text{ bütçe}} = M_{base} \times (1 + r_{reserve})

Burada $r_{reserve}$ = tasarım aşamasına göre %10–30 rezerv oranı.

Tablo 13: P90 Bütçe Tahmini

Tasarım Aşaması	Belirsizlik Aralığı	Önerilen Rezerv Oranı
Kavramsal	±%30–50	%30
Ön tasarım	±%15–25	%20
Uygulama projesi	±%5–10	%10
İhale (detaylı BOQ)	±%2–5	%5

İnşaat şantiyesinde temel kazısı içinde donatı kafesi, önde beton bloklar ve çimento torbaları, arka planda transmikser ve betonarme çerçeve yapı — **Şekil 5 — Şantiye Malzeme Düzenlemesi ve İkmal**
Keşif özetinde malzeme miktarları ve nakliye mesafeleri gerçekçi hesaplanmazsa hem ihale teklifleri hem de hakediş süreçleri aksayabilir. Ocak ve şantiye arasındaki mesafe keşif özetinde ayrı nakliye cetveli olarak gösterilmelidir.

Tablo 14: Türkiye'ye Özgü Saha Koşulları

Bölge	Başlıca Etkenler	Maliyet Etkisi
İstanbul, İzmir, Ankara	Yüksek işçilik, ağır zemin, deprem riski	Baz maliyet (+%0)
Ege ve Akdeniz kıyıları	Orta düzey işçilik, iyi zemin	-%5 ila -%10
İç Anadolu	Kış koşulları (don 80–120 cm), uzak ocaklar	+%5 ila +%15
Doğu/Güneydoğu Anadolu	Uzak şantiye, yüksek nakliye, deprem riski	+%15 ila +%30
Karadeniz kıyısı	Yüksek yağış, ulaşım güçlüğü, zemin sorunları	+%10 ila +%20

Tablo 15: Türkiye'ye Özgü Saha Koşulları

Durum / Maliyet Etkisi

Durum	Maliyet Etkisi
DD-2 bölgesinde (ZD zemin, Sds > 1,0g)	Betonarme maliyeti +%10–18 (ek donatı, perde/kolon)
Özel deprem çeliği (B500C) vs B420C	+%3–5 ek maliyet
Performans bazlı tasarım (TBDY 2018 Bölüm 5)	Mühendislik hizmet bedeli +%15–25

9. Örnek Problemler

Örnek 1 — Kavramsal Maliyet Tahmini (Kolay)

Senaryo: Ankara'da 3 katlı betonarme idari bina, brüt inşaat alanı 900 m².

Veriler:

$A_{brüt} = 900 \text{ m}^2$
Yapı sınıfı: IV. Sınıf (A) — Ofis/idari bina
ÇŞB 2025 birim maliyeti: $m_{birim} = 21.500 \text{ TL/m}^2$ (KDV hariç)
Belirsizlik rezervi: %20 (kavramsal aşama)

Çözüm:

Temel maliyet tahmini:

M_{kavramsal} = 900 \times 21.500 = 19.350.000 \text{ TL}

Yüklenici kâr ve genel gider ekleme (%25):

M_{yaklaşık} = 19.350.000 \times 1{,}25 = 24.187.500 \text{ TL}

%90 olasılıklı bütçe (%20 rezerv):

P_{90} = 24.187.500 \times 1{,}20 = 29.025.000 \text{ TL}

KDV dahil sözleşme bedeli (kamu işi, %20 KDV):

M_{KDV} = 24.187.500 \times 1{,}20 = 29.025.000 \text{ TL}

Sonuç: KDV Hariç Yaklaşık Maliyet: 24.187.500 TL; %90 Olasılıklı Bütçe: 29.025.000 TL

Örnek 2 — Oransal Yöntem ve Yapı Denetim Bedeli (Orta Düzey)

Senaryo: İzmir'de 4 katlı betonarme ofis binası, brüt alan 2.400 m².

Adım 1 — Temel maliyet:

M_{baz} = 2.400 \times 21.500 = 51.600.000 \text{ TL}

Adım 2 — Oransal dağılım:

Tablo 16: Örnek 2 — Oransal Yöntem ve Yapı Denetim Bedeli (Orta Düzey)

Sistem / Oran / Tutar (TL)

Sistem	Oran	Tutar (TL)
Kaba inşaat + çatı	%65	33.540.000
Mekanik tesisat	%15	7.740.000
Elektrik tesisatı	%12	6.192.000
Dış cephe + çevre	%8	4.128.000
Yapım Toplamı	%100	51.600.000
Yüklenici kâr/GG (%25)		12.900.000
Yaklaşık Maliyet		64.500.000 TL

Adım 3 — %20 rezerv ile bütçe aralığı:

Alt sınır: $64.500.000 \times 0{,}80 = 51.600.000$ TL
Üst sınır: $64.500.000 \times 1{,}20 = 77.400.000$ TL

Adım 4 — 4708 Kanunu yapı denetim bedeli (asgari %3):

\text{Yapı Denetim Bedeli}_{min} = 64.500.000 \times 0{,}03 = 1.935.000 \text{ TL}

Sonuç: Yaklaşık Maliyet: 64.500.000 TL; Asgari Yapı Denetim Bedeli: 1.935.000 TL

Veriler:

Tablo 17: Örnek 3 — Analitik Keşif ve Fiyat Farkı Hesabı (İleri Düzey)

İmalat	Metraj	Birim Fiyat (TL)
C30/37 beton dökme (temel+kolon)	420 m³	4.200 TL/m³
Nervürlü donatı B420C	48 ton	32.000 TL/ton
Fenol kaplı plywood kalıp	1.800 m²	1.850 TL/m²
Nakliye (agrega, ortalama 35 km)	320 ton	340 TL/ton
Özel zemin iyileştirme (jet grout)	280 m	8.500 TL/m

Adım 1 — İmalat tutarları:

T_{toplam} = (420 \times 4.200) + (48 \times 32.000) + (1.800 \times 1.850) + (320 \times 340) + (280 \times 8.500)

= 1.764.000 + 1.536.000 + 3.330.000 + 108.800 + 2.380.000 = 9.118.800 \text{ TL}

Adım 2 — Yüklenici kâr ve genel gider (%25):

M_{yaklaşık} = 9.118.800 \times 1{,}25 = 11.398.500 \text{ TL}

Adım 3 — 18 aylık fiyat farkı hesabı (Yİ-ÜFE %45 artış, B=0,90):

P_n = \frac{I_n - I_0}{I_0} = 0{,}45

F = B \cdot H_n \cdot P_n = 0{,}90 \times 11.398.500 \times 0{,}45 = 4.616.093 \text{ TL}

Sonuç:

Yaklaşık Maliyet: 11.398.500 TL
18 aylık fiyat farkı tahmini: ~4.616.093 TL
Toplam beklenen ödeme: ~16.014.593 TL

Not: Jet grout kalemi BBF kapsamı dışında olduğundan YİGŞ Md. 22 kapsamında özel fiyat analizi zorunludur.

10. Sık Yapılan Hatalar

KDV oranını yanlış uygulamak: Konut inşaatında %1 veya %10 uygulanırken ticari ve kamu işleri %20 KDV'ye tabidir.
Nakliye ve yardımcı işleri keşif özetinden düşürmek: Ocak mesafesi, taşıma ücreti ve yardımcı imalatlar kamu ihalelerinde ayrı cetvel ile gösterilmek zorundadır.
Birim fiyat analizi yapılmayan özel imalatları piyasa fiyatından almak: Jet grout, akıllı bina sistemleri gibi BBF kapsamı dışındaki kalemlerde YİGŞ Md. 22 kapsamında teknik şartname bazlı fiyat analizi yapılmalı.
KDV hariç / dahil tutarlarını karıştırmak: Yaklaşık maliyet KDV hariç hazırlanır; KDV ayrı satırda gösterilir.
İş güvenliği kalemlerini keşife dahil etmemek: 6331 Sayılı İSG Kanunu kapsamında şantiye güvenlik ekipmanı, iş güvenliği uzmanı ücreti ve sağlık personeli giderleri keşifte yer almalıdır.
Eski yılın BBF listesini kullanmak: ÇŞB her yıl ocak ayında güncellenen birim fiyat listesini yayımlamaktadır. İhale tarihinden en az 30 gün önce güncel liste kontrol edilmelidir.
Fiyat farkı ağırlık katsayılarını belirlemeden sözleşme imzalamak: 5202 Sayılı CB Kararı (24.02.2022) ile zorunlu hale gelen ağırlık katsayıları sözleşmeye dahil edilmezse fiyat farkı hesabında uyuşmazlık doğabilir.

Kaynaklar ve İlgili Mevzuat

YİGŞ (Yapı İşleri Genel Şartnamesi), Md. 11–22. ÇŞB. https://www.csb.gov.tr/
ÇŞB Bayındırlık Birim Fiyatları 2025 ve Açıklama Kitabı. https://yfk.csb.gov.tr/birim-fiyatlar-100468
ÇŞB 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ. RG No. 32799, 31 Ocak 2025.
4734 Sayılı Kamu İhale Kanunu. RG No. 24648, 2002. Md. 9, 60.
Yapım İşleri İhaleleri Uygulama Yönetmeliği. RG No. 27277, 2009. Md. 8–11.
4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun. RG No. 24461, 2001. Md. 2, 4.
6331 Sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu + Yapı İşlerinde İSG Yönetmeliği. RG No. 28786, 2013.
5202 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararı (Fiyat Farkı Ağırlık Katsayıları). 24 Şubat 2022.
RICS NRM2: Detailed Measurement for Building Works. 1. Baskı, RICS, Londra, 2013.
AACE International Recommended Practice No. 18R-97 (Cost Estimate Classification System).

Kaynaklar

4734 Sayılı KİK Md.9.
Yapım İşleri İhaleleri Uygulama Yönetmeliği Md.8–11.
YİGŞ Md.22.
4708 Yapı Denetimi Kanunu — T.C. Mevzuat Bilgi Sistemi. https://www.mevzuat.gov.tr
ÇŞB BBF 2025.
RICS NRM2:2013.
AACE 18R-97.

İlgili Hesaplama Araçları

Bu konuyla ilgili ücretsiz mühendislik hesaplama araçlarımızla ön tasarım ve kontrol yapabilirsiniz:

Önemli Mühendislik Uyarısı: Bu içerik yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; nihai tasarım, hesap ve uygulama kararları, güncel yönetmelikler ile proje koşulları çerçevesinde yetkili bir inşaat mühendisinin denetiminde alınmalıdır. Sayısal örnekler ve formüller genel mühendislik pratiğini yansıtır; her projenin kendine özgü zemin, yük ve çevre koşulları proje müellifince ayrıca değerlendirilmelidir.

Tablo 1: Yasal ve Mevzuat Çerçevesi

Mevzuat	Kapsam	İlgili Madde
4734 Sayılı Kamu İhale Kanunu	Yaklaşık maliyetin belirlenmesi, gizliliği ve kullanım alanları	Md. 9
Yapım İşleri İhaleleri Uygulama Yönetmeliği	Yaklaşık maliyet hesaplama ilkeleri, yüklenici kar ve genel gider (%25)	Md. 8, 9, 10, 11
Yapım İşleri Genel Şartnamesi (YİGŞ)	Keşif artış/eksilişi, yeni birim fiyat tespiti	Md. 22
4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun	Yapı yaklaşık maliyetinin yapı denetim bedelinde kullanımı (asgari %3)	Md. 2, 4
3194 Sayılı İmar Kanunu	Ruhsat aşamasında keşif bedeli ve yapı denetim ücreti	Md. 21, 42
6331 Sayılı İSG Kanunu + Yapı İşlerinde İSG Yönetmeliği	İş güvenliği maliyet kalemlerinin keşife dahil edilmesi	Md. 2, 17
ÇŞB BBF 2025 ve Genel Fiyat Analizleri	Güncel birim fiyat pozları ve rayiçler	Tüm iş grupları
TMMOB/İMO Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri 2025 Tebliği (RG:32799)	Mimarlık-mühendislik hizmet bedeli hesabında yapı sınıfı ve birim maliyet	Md. 1–4

Tablo 2: Keşif Özeti (BOQ) Yapısı

Bölüm	İçerik	Zorunluluk
Kapak	Proje adı, idaresi, tarih, hazırlayan	Zorunlu
İçindekiler	Bölüm ve sayfa numaraları	Zorunlu
Hesap cetveli	İş grubu bazında miktar hesapları	Zorunlu
Metraj cetveli	Poz listesi, miktar, birim fiyat, tutar	Zorunlu
Nakliye cetveli	Nakliye mesafesi ve kalemler	Zorunlu
Rayiç fiyat analizi	Kamu fiyatı olmayan özel imalatlar için	Gerektiğinde
İş güvenliği kalemleri	6331 Sayılı Kanun gereği güvenlik ekipmanı, koordinatör ücreti	Zorunlu
Genel özet	İş grupları toplamı, KDV, sözleşme bedeli	Zorunlu

Tablo 3: Keşif Özeti (BOQ) Yapısı

Sıra / Poz No / Tanım / Birim / ...

Sıra	Poz No	Tanım	Birim	Miktar	Birim Fiyat (TL)	Tutar (TL)
1	27.001/1	C30/37 beton dökme (kolon)	m³	245,60	—	—
2	27.002	Nervürlü betonarme çeliği (B420C)	ton	32,40	—	—
3	27.100	Fenol kaplı plywood kalıp imalat + montaj	m²	1.240,00	—	—
4	30.001	Sıva (iç, kum+çimento)	m²	3.200,00	—	—
5	31.001	Seramik zemin kaplaması	m²	800,00	—	—

3. Maliyet Tahmin Yöntemleri

Tablo 4: Maliyet Tahmininin Kesinlik Seviyeleri

Tasarım Aşaması	Tahminin Kesinliği	AACE Sınıfı	Metodoloji
Kavramsal	±%30–50	Sınıf 5	Birim alan/hacim, analoji
Ön tasarım	±%15–25	Sınıf 4	Parametrik
Uygulama projesi	±%5–10	Sınıf 2–3	Analitik birim fiyat
İhale (detaylı BOQ)	±%2–5	Sınıf 1	Tam metraj + BBF
Sözleşme sonrası hakediş	±%0–2	—	Gerçek maliyet

M_{tahmin} = A_{brüt} \times m_{birim} \quad [\text{TL}]

Tablo 5: Yöntem 1: Birim Alan / Hacim Yöntemi (Kavramsal Tahmin)

Yapı Türü ve Sınıfı	Birim Maliyet (TL/m², KDV hariç)
II. Sınıf (B) — Konut, basit yapılar	12.400
III. Sınıf (A) — Sanayi, ticaret, konut	17.100
IV. Sınıf (A) — Ofis, okul, hastane (orta)	21.500
IV. Sınıf (B) — Büyük kamu binaları	27.500
V. Sınıf (A) — Büyük hastane (200–400 yatak)	34.400
V. Sınıf (B) — Büyük hastane (400+ yatak), opera	35.600–39.500
Havalimanı, metro, 5 yıldızlı otel	43.400
Köprü (tabliye uzunluğu başına)	150.000–600.000 TL/m
Yol (2 şerit asfalt)	8.000.000–25.000.000 TL/km

3.3 Yöntem 2: Parametrik Tahmin

Ağırlık veya hacim bazlı parametre ile maliyet ilişkisi:

M = \sum_{i} a_i \cdot X_i

Burada $a_i$ = maliyet sürücüsü katsayısı (TL/birim), $X_i$ = parametrik büyüklük.

Betonarme çerçeve yapı için örnek parametrik formül:

M_{yap} = 450 \cdot V_{beton} + 3.500 \cdot W_{donatı}

3.4 Yöntem 3: Analitik (Birim Fiyat) Tahmin

Her imalat kalemi için ayrı metraj ve birim fiyat; en kesin yöntemdir:

M_{analitik} = \sum_{j} Q_j \times P_j

Yaklaşık maliyete yüklenici kar ve genel gider eklenmesi (Yapım İşl. Uyg. Yön. Md. 11):

M_{yaklaşık} = M_{analitik} \times (1 + 0{,}25)

%25'in dağılımı: yaklaşık %10 yüklenici kârı + %15 genel giderler.

Tablo 6: Yöntem 4: Oransal Yöntem

Kalem	Oransal Tahmin (Yapı Bedeline Oranı)
Mekanik tesisat	%15–25
Elektrik tesisatı	%8–15
Zemin hazırlığı ve güçlendirme	%5–10
Çevre düzeni ve peyzaj	%3–8
Mühendislik hizmetleri (proje, denetim)	%5–10
İş güvenliği kalemleri (6331 Md. 17)	%1–3

Bayındırlık Birim Fiyatı bulunmayan özel imalatlarda YİGŞ Madde 22 ve KİGT Madde 53.5 kapsamında fiyat analizi yapılır:

FP = M + I + E + G

Tablo 7: Birim Fiyat Analizi

Bileşen	Açıklama	Tipik Oran
$M$ — Malzeme gideri	Teslim yerinde malzeme + yükleme–boşaltma	~%50–65
$I$ — İşçilik gideri	Ücret, sigorta, yol-yemek bedeli dahil	~%20–30
$E$ — Ekipman/Makine gideri	Amortisman, yakıt, bakım	~%5–15
$G$ — Genel Giderler + Kâr	YİGŞ Md. 22 kapsamında sözleşmedeki oran; aksi hâlde %25	~%15–25

Özel birim fiyat tespitinde sıralama (YİGŞ Md. 22/2):

Yüklenicinin ihale teklif analizi (güncelleme katsayısıyla)
ÇŞB resmi analiz ve rayiçlerine dayalı idarece hesaplanan analiz
Piyasa araştırmasına dayalı analiz
Yüklenici ile birlikte hazırlanan karma analiz

5. Keşif Hesabı Süreci

5.1 Adım 1: Metrajın Tamamlanması

Tablo 8: Adım 2: Poz Eşleştirme (ÇŞB 2025 BBF)

İmalat	BBF Poz No (2025)	Birim
C25/30 kolon betonu	27.001/1	m³
C30/37 perde betonu	27.001/2	m³
Nervürlü donatı B420C	27.002	ton
Çelik hasar donatı (B500C)	27.002/A	ton
Fenol kaplı plywood kalıp	27.100	m²
Çelik kalıp imalat + montaj	27.110	m²
Sıva (iç, kum+çimento)	30.001	m²
Seramik zemin kaplaması	31.001	m²
Tuğla duvar (19 cm, 2 sıra yatay delikli)	16.050	m²

Tablo 9: Adım 3: Fiyatlandırma ve KDV

Yapı/İşlem Türü	KDV Oranı
Net alanı ≤150 m² konut (büyükşehir dışı, ruhsat ≥01.04.2022)	%1
Net alanı ≤150 m² konut (6306 Kanun kapsamı)	%1
Net alanı >150 m² konut — 150 m² üzeri kısım	%20
Ticari bağımsız bölüm, işyeri	%20
Kamu yapım işleri	%20

N = Q \times d_{km} \times n_{birim} \quad [\text{TL}]

Tablo 10: Adım 4: Nakliye Hesabı

Nakliye Mesafesi	Agrega/Kum/Taş (TL/ton)	Çelik Malzeme (TL/ton)
0–10 km	80–120	150–200
10–25 km	150–220	280–380
25–50 km	280–400	500–680
50–100 km	480–650	850–1.150

Tablo 11: Adım 5: Genel Özet

Kalem	Tutar (TL, KDV Hariç)
İnşaat (kaba + ince)	—
Mekanik tesisat	—
Elektrik tesisatı	—
Dış mekân ve çevre düzeni	—
İş güvenliği kalemleri (6331)	—
Nakliye toplamı	—
Alt Toplam (Yüklenici kâr/GG hariç)	—
Yüklenici kâr + Genel gider (%25)	—
İhale Bedeli (KDV Hariç)	—
KDV (%20 kamu işleri)	—
Sözleşme Bedeli (KDV Dahil)	—

6. Fiyat Farkı (Enflasyon Uyarlaması)

Türkiye'de uzun vadeli kamu projelerinde fiyat farkı uygulaması, 2013/5217 Sayılı Bakanlar Kurulu Kararnamesi ve 5202 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile düzenlenmektedir.

Fiyat farkı formülü:

F = B \cdot H_n \cdot P_n

Burada:

$F$ = fiyat farkı tutarı (TL)
$B$ = 0,90 katsayısı (yüklenici kârına fiyat farkı verilmediğinden)
$H_n$ = n'inci hakedişte gerçekleşen iş tutarı (TL)
$P_n$ = fiyat farkı katsayısı (TÜİK Yİ-ÜFE endeks değişimi)

Tablo 12: Fiyat Farkı (Enflasyon Uyarlaması)

Endeks Türü / Katsayı Sembolü / Açıklama

Endeks Türü	Katsayı Sembolü	Açıklama
İşçilik	a	Asgari ücret artışı esas
Metalik olmayan mineral ürünler (çimento, beton)	b1	TÜİK alt sektör endeksi
Demir ve çelik ürünleri	b2	TÜİK alt sektör endeksi
Akaryakıt	b3	TÜİK alt sektör endeksi
Diğer malzemeler	b6	TÜİK alt sektör endeksi
Makine amortismanı	c	TÜİK imalat endeksi

$a + b1 + b2 + b3 + b4 + b5 + b6 + c = 1{,}00$ olacak şekilde belirlenir.

7. Belirsizlik ve Olasılıksal Maliyet Tahmini

7.1 Üç Noktalı Tahmin (PERT)

Her maliyet kalemi için iyimser ( $O$ ), olası ( $M$ ) ve kötümser ( $P$ ) değerler belirlenerek beklenen maliyet:

E = \frac{O + 4M + P}{6}

Olasılıksal tahmin modeli:

P_{90 \text{ bütçe}} = M_{base} \times (1 + r_{reserve})

Burada $r_{reserve}$ = tasarım aşamasına göre %10–30 rezerv oranı.

Tablo 13: P90 Bütçe Tahmini

Tasarım Aşaması	Belirsizlik Aralığı	Önerilen Rezerv Oranı
Kavramsal	±%30–50	%30
Ön tasarım	±%15–25	%20
Uygulama projesi	±%5–10	%10
İhale (detaylı BOQ)	±%2–5	%5

Tablo 14: Türkiye'ye Özgü Saha Koşulları

Bölge	Başlıca Etkenler	Maliyet Etkisi
İstanbul, İzmir, Ankara	Yüksek işçilik, ağır zemin, deprem riski	Baz maliyet (+%0)
Ege ve Akdeniz kıyıları	Orta düzey işçilik, iyi zemin	-%5 ila -%10
İç Anadolu	Kış koşulları (don 80–120 cm), uzak ocaklar	+%5 ila +%15
Doğu/Güneydoğu Anadolu	Uzak şantiye, yüksek nakliye, deprem riski	+%15 ila +%30
Karadeniz kıyısı	Yüksek yağış, ulaşım güçlüğü, zemin sorunları	+%10 ila +%20

Tablo 15: Türkiye'ye Özgü Saha Koşulları

Durum / Maliyet Etkisi

Durum	Maliyet Etkisi
DD-2 bölgesinde (ZD zemin, Sds > 1,0g)	Betonarme maliyeti +%10–18 (ek donatı, perde/kolon)
Özel deprem çeliği (B500C) vs B420C	+%3–5 ek maliyet
Performans bazlı tasarım (TBDY 2018 Bölüm 5)	Mühendislik hizmet bedeli +%15–25

9. Örnek Problemler

Örnek 1 — Kavramsal Maliyet Tahmini (Kolay)

Senaryo: Ankara'da 3 katlı betonarme idari bina, brüt inşaat alanı 900 m².

Veriler:

$A_{brüt} = 900 \text{ m}^2$
Yapı sınıfı: IV. Sınıf (A) — Ofis/idari bina
ÇŞB 2025 birim maliyeti: $m_{birim} = 21.500 \text{ TL/m}^2$ (KDV hariç)
Belirsizlik rezervi: %20 (kavramsal aşama)

Çözüm:

Temel maliyet tahmini:

M_{kavramsal} = 900 \times 21.500 = 19.350.000 \text{ TL}

Yüklenici kâr ve genel gider ekleme (%25):

M_{yaklaşık} = 19.350.000 \times 1{,}25 = 24.187.500 \text{ TL}

%90 olasılıklı bütçe (%20 rezerv):

P_{90} = 24.187.500 \times 1{,}20 = 29.025.000 \text{ TL}

KDV dahil sözleşme bedeli (kamu işi, %20 KDV):

M_{KDV} = 24.187.500 \times 1{,}20 = 29.025.000 \text{ TL}

Sonuç: KDV Hariç Yaklaşık Maliyet: 24.187.500 TL; %90 Olasılıklı Bütçe: 29.025.000 TL

Örnek 2 — Oransal Yöntem ve Yapı Denetim Bedeli (Orta Düzey)

Senaryo: İzmir'de 4 katlı betonarme ofis binası, brüt alan 2.400 m².

Adım 1 — Temel maliyet:

M_{baz} = 2.400 \times 21.500 = 51.600.000 \text{ TL}

Adım 2 — Oransal dağılım:

Tablo 16: Örnek 2 — Oransal Yöntem ve Yapı Denetim Bedeli (Orta Düzey)

Sistem / Oran / Tutar (TL)

Sistem	Oran	Tutar (TL)
Kaba inşaat + çatı	%65	33.540.000
Mekanik tesisat	%15	7.740.000
Elektrik tesisatı	%12	6.192.000
Dış cephe + çevre	%8	4.128.000
Yapım Toplamı	%100	51.600.000
Yüklenici kâr/GG (%25)		12.900.000
Yaklaşık Maliyet		64.500.000 TL

Adım 3 — %20 rezerv ile bütçe aralığı:

Alt sınır: $64.500.000 \times 0{,}80 = 51.600.000$ TL
Üst sınır: $64.500.000 \times 1{,}20 = 77.400.000$ TL

Adım 4 — 4708 Kanunu yapı denetim bedeli (asgari %3):

\text{Yapı Denetim Bedeli}_{min} = 64.500.000 \times 0{,}03 = 1.935.000 \text{ TL}

Sonuç: Yaklaşık Maliyet: 64.500.000 TL; Asgari Yapı Denetim Bedeli: 1.935.000 TL

Veriler:

Tablo 17: Örnek 3 — Analitik Keşif ve Fiyat Farkı Hesabı (İleri Düzey)

İmalat	Metraj	Birim Fiyat (TL)
C30/37 beton dökme (temel+kolon)	420 m³	4.200 TL/m³
Nervürlü donatı B420C	48 ton	32.000 TL/ton
Fenol kaplı plywood kalıp	1.800 m²	1.850 TL/m²
Nakliye (agrega, ortalama 35 km)	320 ton	340 TL/ton
Özel zemin iyileştirme (jet grout)	280 m	8.500 TL/m

Adım 1 — İmalat tutarları:

T_{toplam} = (420 \times 4.200) + (48 \times 32.000) + (1.800 \times 1.850) + (320 \times 340) + (280 \times 8.500)

= 1.764.000 + 1.536.000 + 3.330.000 + 108.800 + 2.380.000 = 9.118.800 \text{ TL}

Adım 2 — Yüklenici kâr ve genel gider (%25):

M_{yaklaşık} = 9.118.800 \times 1{,}25 = 11.398.500 \text{ TL}

Adım 3 — 18 aylık fiyat farkı hesabı (Yİ-ÜFE %45 artış, B=0,90):

P_n = \frac{I_n - I_0}{I_0} = 0{,}45

F = B \cdot H_n \cdot P_n = 0{,}90 \times 11.398.500 \times 0{,}45 = 4.616.093 \text{ TL}

Sonuç:

Yaklaşık Maliyet: 11.398.500 TL
18 aylık fiyat farkı tahmini: ~4.616.093 TL
Toplam beklenen ödeme: ~16.014.593 TL

Not: Jet grout kalemi BBF kapsamı dışında olduğundan YİGŞ Md. 22 kapsamında özel fiyat analizi zorunludur.

10. Sık Yapılan Hatalar

KDV oranını yanlış uygulamak: Konut inşaatında %1 veya %10 uygulanırken ticari ve kamu işleri %20 KDV'ye tabidir.
Nakliye ve yardımcı işleri keşif özetinden düşürmek: Ocak mesafesi, taşıma ücreti ve yardımcı imalatlar kamu ihalelerinde ayrı cetvel ile gösterilmek zorundadır.
Birim fiyat analizi yapılmayan özel imalatları piyasa fiyatından almak: Jet grout, akıllı bina sistemleri gibi BBF kapsamı dışındaki kalemlerde YİGŞ Md. 22 kapsamında teknik şartname bazlı fiyat analizi yapılmalı.
KDV hariç / dahil tutarlarını karıştırmak: Yaklaşık maliyet KDV hariç hazırlanır; KDV ayrı satırda gösterilir.
İş güvenliği kalemlerini keşife dahil etmemek: 6331 Sayılı İSG Kanunu kapsamında şantiye güvenlik ekipmanı, iş güvenliği uzmanı ücreti ve sağlık personeli giderleri keşifte yer almalıdır.
Eski yılın BBF listesini kullanmak: ÇŞB her yıl ocak ayında güncellenen birim fiyat listesini yayımlamaktadır. İhale tarihinden en az 30 gün önce güncel liste kontrol edilmelidir.
Fiyat farkı ağırlık katsayılarını belirlemeden sözleşme imzalamak: 5202 Sayılı CB Kararı (24.02.2022) ile zorunlu hale gelen ağırlık katsayıları sözleşmeye dahil edilmezse fiyat farkı hesabında uyuşmazlık doğabilir.

Kaynaklar ve İlgili Mevzuat

YİGŞ (Yapı İşleri Genel Şartnamesi), Md. 11–22. ÇŞB. https://www.csb.gov.tr/
ÇŞB Bayındırlık Birim Fiyatları 2025 ve Açıklama Kitabı. https://yfk.csb.gov.tr/birim-fiyatlar-100468
ÇŞB 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ. RG No. 32799, 31 Ocak 2025.
4734 Sayılı Kamu İhale Kanunu. RG No. 24648, 2002. Md. 9, 60.
Yapım İşleri İhaleleri Uygulama Yönetmeliği. RG No. 27277, 2009. Md. 8–11.
4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun. RG No. 24461, 2001. Md. 2, 4.
6331 Sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu + Yapı İşlerinde İSG Yönetmeliği. RG No. 28786, 2013.
5202 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararı (Fiyat Farkı Ağırlık Katsayıları). 24 Şubat 2022.
RICS NRM2: Detailed Measurement for Building Works. 1. Baskı, RICS, Londra, 2013.
AACE International Recommended Practice No. 18R-97 (Cost Estimate Classification System).

Kaynaklar

4734 Sayılı KİK Md.9.
Yapım İşleri İhaleleri Uygulama Yönetmeliği Md.8–11.
YİGŞ Md.22.
4708 Yapı Denetimi Kanunu — T.C. Mevzuat Bilgi Sistemi. https://www.mevzuat.gov.tr
ÇŞB BBF 2025.
RICS NRM2:2013.
AACE 18R-97.

İlgili Hesaplama Araçları

Bu konuyla ilgili ücretsiz mühendislik hesaplama araçlarımızla ön tasarım ve kontrol yapabilirsiniz:

Önemli Mühendislik Uyarısı: Bu içerik yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; nihai tasarım, hesap ve uygulama kararları, güncel yönetmelikler ile proje koşulları çerçevesinde yetkili bir inşaat mühendisinin denetiminde alınmalıdır. Sayısal örnekler ve formüller genel mühendislik pratiğini yansıtır; her projenin kendine özgü zemin, yük ve çevre koşulları proje müellifince ayrıca değerlendirilmelidir.

Keşif Özeti ve Maliyet Tahmini Hazırlama

3. Maliyet Tahmin Yöntemleri

3.3 Yöntem 2: Parametrik Tahmin

3.4 Yöntem 3: Analitik (Birim Fiyat) Tahmin

5. Keşif Hesabı Süreci

5.1 Adım 1: Metrajın Tamamlanması

6. Fiyat Farkı (Enflasyon Uyarlaması)

7. Belirsizlik ve Olasılıksal Maliyet Tahmini

7.1 Üç Noktalı Tahmin (PERT)

9. Örnek Problemler

Örnek 1 — Kavramsal Maliyet Tahmini (Kolay)

Örnek 2 — Oransal Yöntem ve Yapı Denetim Bedeli (Orta Düzey)

10. Sık Yapılan Hatalar

Kaynaklar ve İlgili Mevzuat

Kaynaklar

İlgili Hesaplama Araçları