İnşaat MaliyetiMimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ (RG 3 Şubat 2026, sayı 33157)

m² İnşaat Maliyeti Hesaplama

Hızlı Cevap

m² inşaat maliyeti hesaplama, bir yapının toplam kapalı alanına göre tahmini maliyetinin belirlenmesidir. Türkiye'de Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından her yıl yayımlanan yapı sınıflarına göre birim maliyetler baz alınır. 2026 Tebliği’ne göre III-A 19.800 TL/m², III-B 21.050 TL/m², II-B 12.500 TL/m² ve IV-A 26.450 TL/m²’dir (KDV hariç; genel giderler %15 ve yüklenici kârı %10 dâhil). Değerler 1 Ocak 2026’dan itibaren geçerlidir. Bu araç girilen birim fiyatla tutar senaryosu oluşturur. Kalem payları kullanıcı varsayımıdır; başlangıçtaki %40/%35/%20 dağılımı resmî oran veya piyasa tespiti değildir. Kalan pay diğer işlerdir. Arsa yalnız girilen bedel kadar eklenir; KDV ve ayrıca girilmeyen yatırım giderleri hesaplanmaz.

Hazırlayan: Yapıdan Mühendislik EkibiGüncellendi: 26 Eylül 2026Teknik dayanak: Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ (RG 3 Şubat 2026, sayı 33157)5 kaynağı incele

Hesaplayıcı

Kapalı Alan(m²)

m² Birim Maliyet(TL/m²)

Proje Çarpanı(-)

Kullanıcı senaryosu; resmî kalite katsayısı değildir. 1,00 girilen birim fiyatı korur.

Kaba İnşaat Payı(%)

İnce İş Payı(%)

Tesisat ve Elektrik Payı(%)

Üç payın toplamı %100’ü aşamaz. Kalan pay diğer işlere ayrılır; yeni maliyet eklenmez.

Arsa Maliyeti (opsiyonel)(TL)

Sonuçlar

Kaba İnşaat

1263000.00

İnce İş

1105125.00

Tesisat + Elektrik

631500.00

Diğer İşler (Kalan Pay)

157875.00

İnşaat Toplamı

3157500.00

Arsa Dahil Ara Toplam

3157500.00

HTML raporunu tarayıcıda açıp yazdırabilir veya PDF olarak kaydedebilirsiniz. Raporda mevcut girdiler, birimler, sonuçlar ve hesap kapsamı yer alır.

⚠️ Bu araç ön hesap amaçlıdır. Proje hesabı olarak kullanılamaz; sonuçlar sorumlu mühendis tarafından doğrulanmalıdır.

Kullanılan Formül

Toplam Maliyet = Kapalı Alan (m²) × Birim Maliyet (TL/m²) × Proje Çarpanı
Kalem = İnşaat Toplamı × Kalem Payı / 100
Diğer Payı = 100 − Kaba Payı − İnce İş Payı − Tesisat Payı
Arsa Dahil Ara Toplam = İnşaat Toplamı + Arsa

Kaynak: Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ (RG 3 Şubat 2026, sayı 33157)

Formül Türetme ve Yöntem

Alan × birim fiyat × proje çarpanı yaklaşık inşaat tutarını verir. 150 × 21.050 × 1 = 3.157.500 TL. Çarpan kullanıcı senaryosudur; tebliğde tanımlanmış bir kalite sınıfı değildir. Tebliğ birim maliyetleri mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesaplanmasına esas değerlerdir. Bunların yapım maliyeti olarak kullanılması ayrıca proje ve piyasa verisiyle değerlendirilmelidir. Kalem payları toplamı değiştirmeden dağılım yapar: her tutar toplamın girilen yüzde payıdır. Kalan yüzde diğer işlere ayrılır. Paylar %100’ü aşarsa sonuç üretilmez. Diğer işler toplam tutar içinde bir dağılım kalemidir; birim fiyatta olmayan çevre, altyapı veya yönetim maliyetlerini kendiliğinden eklemez. Arsa, dağılım sonrasında ayrı toplanır. KDV hesaplanmaz; girilen arsa bedelinin vergi kapsamı da kullanıcıya aittir. Ara adımlar yuvarlanmaz, TL sonuçları iki ondalıkla gösterilir; gösterilen kalem toplamında kuruş farkı oluşabilir. Tam yatırım bütçesi için fiyat kapsamı dışındaki giderler ayrı çıkarılmalıdır.

Yönetmelik Dayanağı

2026 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği
Yapı sınıf ve grupları
Hizmet bedeli hesabına esas birim değerler; dağılım paylarının veya proje çarpanının kaynağı değildir.

Adım Adım Nasıl Kullanılır?

1
Alan ve fiyat
Fiyatın kapsamıyla uyumlu brüt kapalı alanı ve KDV hariç TL/m² fiyatı girin. Fiyatın tarihini ve kaynağını ayrıca kaydedin.
2
Proje çarpanı
Birim fiyatı değiştirmemek için 1 girin. Başka bir çarpan kullanıyorsanız dayanağını proje özelinde belirleyin.
3
Kalem payları
Kaba, ince iş ve tesisat paylarını kendi maliyet varsayımlarınıza göre girin. Toplam en fazla %100 olabilir; kalan pay diğer işlerdir.
4
Arsa ve kapsam
Arsa bedeli ayrı eklenir. Sonuç tam yatırım bütçesi değildir; KDV, harç ve fiyat kapsamı dışındaki giderleri ayrıca değerlendirin.

Çözümlü Örnek

150 m² × 21.050 TL/m² × 1,00 = 3.157.500 TL. Örnek %40/%35/%20 paylarıyla kaba 1.263.000 TL, ince iş 1.105.125 TL, tesisat 631.500 TL ve kalan %5 diğer işler 157.875 TL’dir. Arsa 1.000.000 TL girilirse ara toplam 4.157.500 TL olur. Vergi ve ayrıca girilmeyen yatırım giderleri bu ara toplamda yoktur.

Parametrelerin Sonuca Etkisi

Alan, birim fiyat ve çarpan	Diğerleri sabitken inşaat tutarını doğru orantılı değiştirir.
Kalem payları	İnşaat toplamını değiştirmeden tutarı kalemlere dağıtır. Kalan pay diğer işlere gider.
Arsa	İnşaat tutarından ve kalem dağılımından bağımsız olarak ara toplama eklenir.

Yaygın Hatalar

⚠Hizmet bedeline esas tebliğ değerini bağlayıcı anahtar teslim fiyat sanmak.
⚠Birim fiyatın alan tanımıyla uyumsuz net veya brüt alan kullanmak.
⚠Örnek dağılım paylarını proje metrajı yerine kullanmak.
⚠Arsa dahil ara toplamı vergi ve tüm yatırım giderleri dahil bütçe saymak.
⚠Birim fiyatın zaten içerdiği gideri ayrıca ekleyerek çift saymak.

Sık Sorulan Sorular

2026 yılında 1 m² inşaat ne kadar?

2026 Tebliği değerleri KDV hariç II-B 12.500, III-A 19.800, III-B 21.050 ve IV-A 26.450 TL/m²’dir. Bunlar hizmet bedeli hesabına esas yaklaşık değerlerdir; piyasa teklifi veya doğrudan yapım keşfi değildir.

Dağılım yüzdeleri resmî mi?

Hayır. Başlangıç payları yalnız örnektir. Kullanıcı tarafından değiştirilen paylar toplam tutarı dağıtır; yeni maliyet eklemez ve poz bazında metraj analizi yerine geçmez.

Arsa maliyeti dahil mi?

Yalnız arsa alanına girilen tutar ara toplama eklenir. İnşaat kalem paylarını değiştirmez. Diğer yatırım giderleri otomatik eklenmez.

Tebliğ birim maliyetlerine KDV, genel gider ve yüklenici kârı dâhil mi?

Tebliğin 1. maddesine göre birim maliyetler KDV hariçtir; %15 genel gider ve %10 yüklenici kârı dâhildir. Tebliğ değerini birim maliyet olarak girdiğinizde bu oranları ikinci kez eklemeyin. Araç KDV hesaplamaz.

Tebliğ birim maliyetine arsa ve altyapı giderleri dâhil mi?

Hayır. Tebliğin 2(4). maddesi arsa bedelini ve çevre düzenlemesini dışarıda tutar. Zemin iyileştirme ile bina dışındaki elektrik, içme suyu, doğalgaz, kanalizasyon, internet ve haberleşme gibi altyapı giderleri de birim maliyetlere dâhil değildir.

Şehir veya villa için otomatik fark uygulanır mı?

Hayır. Araç konum veya yapı türünden fiyat üretmez. Bölge, tarih, teknik şartname ve proje kapsamıyla uyumlu fiyatı kullanıcı sağlar.

Kaynaklar ve Referanslar

İlgili Hesaplamalar

→

Beton Metrajı Hesaplama

Metraj ve Keşif

→

İnşaat Demiri Hesaplama

Betonarme

→

Keşif Birim Fiyat Hesaplama

İnşaat Maliyeti