Kısa yanıt
3194 sayılı İmar Kanunu Madde 5'e göre imar adası, imar planındaki esaslara göre oluşan adadır; kadastro adası ise kadastro yapıldığı zaman var olan adadır. Aynı ayrım parsel için de geçerlidir: imar parseli, kadastro parsellerinin imar mevzuatına göre düzenlenmiş şeklidir; kadastro parseli ise kadastro sırasında tescilli hâle gelen parseldir. Pafta ise TDK'ye göre bir bölgenin kadastro durumunu gösteren parselleme çizgilerinin bütünüdür.
3194 sayılı İmar Kanunu'nun 5. maddesi (Tanımlar), ada ve parsel kavramlarını ikişer alt başlıkta tanımlar:
- İmar Adası: "İmar planındaki esaslara göre meydana gelen adadır."
- Kadastro Adası: "Kadastro yapıldığı zaman var olan adadır."
- İmar Parseli: "İmar adaları içerisindeki kadastro parsellerinin İmar Kanunu, İmar Planı ve yönetmelik esaslarına göre düzenlenmiş şeklidir."
- Kadastro Parseli: "Kadastro yapıldığı zaman kadastro adaları içinde bulunan mülkiyeti tescilli parseldir."
Pafta terimi ise 3194 sayılı Kanun'da ayrıca tanımlanmaz; TDK Güncel Türkçe Sözlük'e göre pafta, **"Bir bölgenin kadastro durumunu gösteren değişik malzemeler üzerine yapılmış parselleme çizgilerinin bütünü"**dür.
Aradaki fark ne?
"Kadastro" ön ekli terimler (kadastro adası, kadastro parseli), bir arazinin kadastro çalışması sırasındaki, tapuya tescilli hâlini anlatır. "İmar" ön ekli terimler ise aynı arazinin, onaylı bir imar planı uygulandıktan sonraki, yeniden düzenlenmiş hâlini anlatır. Bir kadastro parseli, imar uygulaması (parselasyon) sonucunda bir veya daha fazla imar parseline dönüşebilir; bu iki hâl aynı arazi için farklı zamanlarda geçerli olan farklı hukuki durumları ifade eder. Pafta ise bu parsellerin çizildiği harita/belge birimidir; her ada ve parsel, belirli bir paftada gösterilir.
Nerede kullanılır?
Bu üç terim; tapu, kadastro, imar planı okuma, ruhsat başvurusu ve arsa/parsel alım-satım işlemlerinde sürekli karşılaşılan temel referans birimleridir. Bir parselin "ada/parsel numarası" ve "pafta numarası", tapu kaydında ve imar durumu belgesinde yer alan kimlik bilgileridir; bir proje veya başvuru hazırlanırken bu bilgilerin güncel tapu ve imar durumu belgesinden doğrulanması gerekir.
Sık karıştırılan terimler
- Parselasyon: Kadastro parsellerinin imar planına göre yeniden düzenlenerek imar parsellerine dönüştürülmesi işlemidir.
- İmar durumu belgesi: Bir parselin imar planındaki konumunu, yapılaşma haklarını ve kısıtlarını gösteren resmî belgedir; ada/parsel/pafta bilgilerini içerir.
- Tapu kütüğü: Taşınmazın mülkiyet kaydının tutulduğu resmî sicildir; ada/parsel numarası bu kayıtta taşınmazın kimliğini belirler.
İlgili Yapıdan içerikleri
- Kadastral ölçme ve parselleme: ada, pafta ve parsel kavramlarının ölçme/harita üretimindeki teknik süreci.
- İnşaat ruhsatı süreci: ruhsat başvurusunda ada/parsel bilgisinin kullanıldığı süreç.
- Subasman nedir?: imar mevzuatındaki bir başka temel tanım örneği.
Kaynaklar
- 3194 Sayılı İmar Kanunu, Madde 5 (Tanımlar): "İmar Adası; imar planındaki esaslara göre meydana gelen adadır.", "Kadastro Adası; kadastro yapıldığı zaman var olan adadır.", "İmar Parseli; İmar adaları içerisindeki kadastro parsellerinin İmar Kanunu, İmar Planı ve yönetmelik esaslarına göre düzenlenmiş şeklidir.", "Kadastro Parseli; kadastro yapıldığı zaman kadastro adaları içinde bulunan mülkiyeti tescilli parseldir." Kabul: 3/5/1985, RG 9/5/1985-18749. Erişim: 23 Eylül 2026.
- TDK Güncel Türkçe Sözlük — "pafta": "Bir bölgenin kadastro durumunu gösteren değişik malzemeler üzerine yapılmış parselleme çizgilerinin bütünü." Erişim: 23 Eylül 2026.